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Bahnhofstraße 40, 26209 Sandkrug
Das Grundstück Bahnhofstraße 40 in Sandkrug (Flurstück 718/44) hat 1.749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.749 m² amtliche Fläche, Flurstück 718/44, Gemarkung Hatten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 6 m, Apotheke 17 m, Bushaltestelle 60 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 718/44 der Gemarkung Hatten umfasst 1.749 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031917005007180044__ |
|---|---|
| Flurstück | 718/44 |
| Gemarkung | Hatten |
| Gemeinde | Hatten |
| Amtliche Fläche | 1.749 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sandkrug
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.084 (2016) | 14.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.478 € (2016) | 24.275 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 32 (2023) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 54 (2023) | +69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (13 bis 15 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (6 m), Apotheke (17 m), Bushaltestelle (60 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sandkrug ist 633 m entfernt.
- RestaurantIl Salento6 m
- ApothekeFortuna-Apotheke17 m
- BushaltestelleMühlenweg60 m
- Spielplatz–119 m
- BäckereiStrangmann - Bäckerei155 m
- ParkWaldpark170 m
- BankLzO-Filiale Sandkrug268 m
- Kindergarten–447 m
- Hausarztpraxis–498 m
- BahnhofSandkrug633 m
- SupermarktEdeka686 m
- SchuleGrundschule Sandkrug773 m
- CaféHatter Büffet1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5164,6 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 40 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sandkrug
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 718/44 beträgt 1.749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sandkrug.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sandkrug, 633 m; Bushaltestelle Mühlenweg, 60 m; Supermarkt 686 m; Kindergarten 447 m; Schule 773 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sandkrug.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.