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Kieferneck 5, 26209 Dingstede
Das Grundstück Kieferneck 5 in Dingstede (Flurstück 031917035000780003__) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 744.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 031917035000780003__, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 744.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 704 m, Bushaltestelle 836 m, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031917035000780003__ der Gemarkung umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031917035000780003__ |
|---|---|
| Flurstück | 031917035000780003__ |
| Gemeinde | Dingstede |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kieferneck 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Außenbereich Hatten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dingstede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.084 (2016) | 14.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.478 € (2016) | 24.275 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 32 (2023) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 54 (2023) | +69 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031917035000780003__ in Dingstede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kieferneck 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (704 m), Bushaltestelle (836 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–704 m
- BushaltestelleAuf dem Berge836 m
- RestaurantCafé Restaurant Heuerhaus1,9 km
- AutobahnanschlussHude3,1 km
- CaféMelkhus Bergedorf4,4 km
- KindergartenKindergarten "Kinderburg Bergedorf"4,5 km
- ParkErnst-Brüggemann-Park4,8 km
- Hausarztpraxis–5,1 km
- Schule–5,3 km
- SupermarktALDI Nord5,3 km
- BäckereiBäcker Meyer Mönchhof5,4 km
- ApothekeAnsgari Apotheke5,4 km
- BankVR Bank Oldenburg Land West eG5,4 km
- KrankenhausFachklinik Oldenburger Land9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kieferneck 5 wert?
Der Boden allein ist rund 45.000 € wert (1.000 m² × 45 €/m²). Mit rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 744.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dingstede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dingstede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031917035000780003__ beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031917035000780003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dingstede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dingstede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 45.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 744.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Auf dem Berge, 836 m; Supermarkt 5,3 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 5,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dingstede.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.