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Hoffmannstraße 14, 26388 Wilhelmshaven
Das Grundstück Hoffmannstraße 14 in Wilhelmshaven (Flurstück 55) hat 1.201 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 787.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.201 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Rüstringen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 787.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 212 m, Restaurant 224 m, Hausarztpraxis 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Rüstringen umfasst 1.201 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03090302900055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Rüstringen |
| Flur | 29 |
| Gemeinde | Wilhelmshaven, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.201 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 55 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 55 in Wilhelmshaven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hoffmannstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 1.201 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tiefstraße |
Hoffmannstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilhelmshaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.201 (2016) | 75.324 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.894 € (2016) | 17.840 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 22 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Umgebung von Hoffmannstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hoffmannstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 55 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Restaurant (224 m), Hausarztpraxis (258 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHunrichsstraße212 m
- RestaurantPoseidon224 m
- Hausarztpraxis–258 m
- BäckereiBäckerei Winter, Laib und Seele283 m
- CaféSiemens285 m
- ParkNaherholungspark Voslapp291 m
- Spielplatz–294 m
- KindergartenEv. Kindergarten St. Martin340 m
- Paketshop / PostDHL387 m
- SchuleGrundschule Voslapp734 m
- ApothekeSchwanen Apotheke1,2 km
- SupermarktAldi1,2 km
- BankSparkasse Wilhelmshaven1,3 km
- KrankenhausKlinikum Wilhelmshaven4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hoffmannstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 96.080 € wert (1.201 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 787.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilhelmshaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 1.201 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilhelmshaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 96.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 787.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hunrichsstraße, 212 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 340 m; Schule 734 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.201 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilhelmshaven.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.