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Karkpad 36, 26789 Leer
Das Grundstück Karkpad 36 in Leer (Flurstück 42/2) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 984.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/2, Gemarkung Logabirum
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 984.000 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 50 m, Spielplatz 371 m, Kindergarten 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/2 der Gemarkung Logabirum umfasst 750 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030822002000420002__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/2 |
| Gemarkung | Logabirum |
| Gemeinde | Leer (Ostfriesland), Stadt |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karkpad 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Logabirum - Karkpad/Maiburger Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 105 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägte Einfamilienhauslage, gepflegte Gartenstruktur, keine Hinweise auf Problem- oder Premiumlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.129 (2016) | 34.277 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.646 € (2016) | 22.210 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 42 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 89 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 97 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Spielplatz (371 m), Kindergarten (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leer (Ostfriesland) ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleMaiburg50 m
- Spielplatz–371 m
- Kindergarten–391 m
- RestaurantBadshah475 m
- Park–636 m
- BäckereiMusswessels716 m
- SupermarktKücks Biomarkt944 m
- SchuleVerlässliche Grundschule Logabirum1,0 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BankSparkasse LeerWittmund - Geschäftsstelle Loga2,1 km
- ApothekeBurg-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféCafe Schloss Evenburg2,5 km
- BahnhofLeer (Ostfriesland)4,2 km
- KrankenhausKlinikum Leer4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karkpad 36 wert?
Der Boden allein ist rund 63.750 € wert (750 m² × 85 €/m²). Mit rund 209 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 984.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/2 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 63.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 984.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leer (Ostfriesland), 4,2 km; Bushaltestelle Maiburg, 50 m; Supermarkt 944 m; Kindergarten 391 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leer.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.