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Am Schäferhof 3, 27308 Kirchlinteln
Das Grundstück Am Schäferhof 3 in Kirchlinteln (Flurstück 269/104) hat 1.330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.330 m² amtliche Fläche, Flurstück 269/104, Gemarkung Kirchlinteln
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 238 m, Schule 295 m, Supermarkt 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 269/104 der Gemarkung Kirchlinteln umfasst 1.330 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 032126003002690104__ |
|---|---|
| Flurstück | 269/104 |
| Gemarkung | Kirchlinteln |
| Gemeinde | Kirchlinteln |
| Amtliche Fläche | 1.330 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schäferhof 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchlinteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.034 (2016) | 10.089 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.456 € (2016) | 24.688 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 23 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (52 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (238 m), Schule (295 m), Supermarkt (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eitze ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchule238 m
- SchuleSchule am Lindhoop295 m
- SupermarktEDEKA377 m
- BäckereiBäckerei Wöbse394 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 512500 m
- SpielplatzWaldspielplatz Kirchlinteln501 m
- RestaurantDer Grieche539 m
- BankVolksbank544 m
- Park–612 m
- KindergartenKita "Unter den Buchen"879 m
- ApothekeGeest-Apotheke881 m
- CaféEiscafé Dal Cin2,9 km
- BahnhofEitze4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schäferhof 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchlinteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchlinteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 269/104 beträgt 1.330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 269/104 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchlinteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchlinteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Schäferhof 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eitze, 4,4 km; Bushaltestelle Schule, 238 m; Supermarkt 377 m; Kindergarten 879 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.330 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchlinteln.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.