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Im Ortsfeld 1, 27721 Ritterhude
Das Grundstück Im Ortsfeld 1 in Ritterhude (Flurstück 75/11) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.985 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 546.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/11, Gemarkung Stendorf
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 546.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 114 m, Bushaltestelle 130 m, Kindergarten 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/11 der Gemarkung Stendorf umfasst 723 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031116005000750011__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/11 |
| Gemarkung | Stendorf |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Ritterhude |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75/11 in Ritterhude; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Ortsfeld 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt. Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.985 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rit-Stendorf |
Im Ortsfeld 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ritterhude
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.598 (2016) | 14.787 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.705 € (2016) | 26.156 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 18 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Umgebung von Im Ortsfeld 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Ortsfeld 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 75/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Bushaltestelle (130 m), Kindergarten (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bremen-Lesum ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–114 m
- BushaltestelleRitterhude-Stendorf, Hinterm Felde130 m
- KindergartenKindertagesstätte Stendorf283 m
- BäckereiBeckmanns Cafe1,2 km
- CaféCafe B - Beckmann's Bäckerland1,2 km
- RestaurantCasa Mariana2,0 km
- SchuleGrundschule Ihlpohl2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,6 km
- Park–2,7 km
- SupermarktAldi2,7 km
- BankSparkasse Rotenburg Osterholz2,8 km
- ApothekeFischbach-Apotheke im Kaufland Ihlpohl3,0 km
- BahnhofBremen-Lesum4,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Osterholz7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Ortsfeld 1 wert?
Der Boden allein ist rund 140.985 € wert (723 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 546.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ritterhude
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ritterhude, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/11 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ritterhude gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ritterhude.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 140.985 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 546.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.985 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bremen-Lesum, 4,0 km; Bushaltestelle Ritterhude-Stendorf, Hinterm Felde, 130 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 283 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ritterhude.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.