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Kasseler Straße 20, 34329 Nieste
Das Grundstück Kasseler Straße 20 in Nieste (Flurstück 23/11) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948. Der Bodenwert liegt bei rund 51.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 43.000 bis 67.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/11, Gemarkung Nieste
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948,
- Marktwert-Spanne 43.000 bis 67.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Kindergarten 160 m, Restaurant 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/11 der Gemarkung Nieste umfasst 452 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061554001000230011__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/11 |
| Gemarkung | Nieste |
| Gemeinde | Nieste |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kasseler Straße 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nieste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.942 (2016) | 1.979 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.633 € (2016) | 24.411 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (259 bis 263 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Kindergarten (160 m), Restaurant (200 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKasseler Straße44 m
- KindergartenKindergarten160 m
- RestaurantMamma Maria200 m
- BankSparkasse220 m
- Paketshop / PostEdeka Hartung226 m
- BäckereiHermann227 m
- CaféGrimm-Café235 m
- SupermarktEdeka Hartung236 m
- Park–271 m
- Hausarztpraxis–377 m
- Spielplatz–379 m
- SchuleGrundschule Nieste535 m
- KrankenhausHelios Kliniken Kassel, Standort Kaufungen3,8 km
- ApothekeObergericht Apotheke4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kasseler Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 51.980 € wert (452 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 67.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nieste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nieste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/11 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nieste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nieste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 51.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 67.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kasseler Straße, 44 m; Supermarkt 236 m; Kindergarten 160 m; Schule 535 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nieste.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.