GrundbuchPlus.de
Lerchenstieg 1, 37627 Stadtoldendorf
Das Grundstück Lerchenstieg 1 in Stadtoldendorf (Flurstück 474/2) hat 773 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.012 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 728.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 773 m² amtliche Fläche, Flurstück 474/2, Gemarkung Stadtoldendorf
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 728.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 100 m, Bäckerei 438 m, Apotheke 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 474/2 der Gemarkung Stadtoldendorf umfasst 773 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035956006004740002__ |
|---|---|
| Flurstück | 474/2 |
| Gemarkung | Stadtoldendorf |
| Gemeinde | Stadtoldendorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 773 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenstieg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 773 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.012 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Finkenstieg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtoldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.760 (2016) | 4.885 (2025) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.889 € (2016) | 15.593 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 10 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 11 (2024) | +175 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2018) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2018) | 8 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenstieg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (228 bis 229 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Bäckerei (438 m), Apotheke (453 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtoldendorf ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- BäckereiBäckerei Engel438 m
- ApothekeSonnen-Apotheke im Charlottenstift453 m
- SupermarktREWE459 m
- BushaltestelleStadtoldendorf Krankenhaus469 m
- Hausarztpraxis–492 m
- SchuleHagentor Grundschule498 m
- Park–526 m
- RestaurantBistro & Caféteria Forum571 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse758 m
- Paketshop / PostPostfiliale 566908 m
- BahnhofStadtoldendorf1,1 km
- KindergartenKita Deensen4,2 km
- CaféCafe Ithblick4,6 km
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenstieg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 34.012 € wert (773 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 728.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtoldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadtoldendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 474/2 beträgt 773 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 474/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadtoldendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtoldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.012 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 728.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.012 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtoldendorf, 1,1 km; Bushaltestelle Stadtoldendorf Krankenhaus, 469 m; Supermarkt 459 m; Kindergarten 4,2 km; Schule 498 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 773 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtoldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.