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Sundernblick 9, 37627 Stadtoldendorf
Das Grundstück Sundernblick 9 in Stadtoldendorf (Flurstück 035956007000590001__) hat 936 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 1.583.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 936 m² amtliche Fläche, Flurstück 035956007000590001__, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 1.583.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 278 m, Park 374 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035956007000590001__ der Gemarkung umfasst 936 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035956007000590001__ |
|---|---|
| Flurstück | 035956007000590001__ |
| Gemeinde | Stadtoldendorf |
| Amtliche Fläche | 936 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sundernblick 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 936 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Blumenstraße/Sundernblick |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtoldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.760 (2016) | 4.868 (2024) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.889 € (2016) | 15.593 € (2021) | +21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035956007000590001__ in Stadtoldendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (236 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (278 m), Park (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtoldendorf ist 860 m entfernt.
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleStadtoldendorf, Bruchhof278 m
- Park–374 m
- SupermarktNetto Marken-Discount428 m
- RestaurantPizzeria Bella Italia492 m
- Paketshop / PostPostfiliale 566539 m
- ApothekeMarkt Apotheke563 m
- Hausarztpraxis–581 m
- SchuleHagentor Grundschule676 m
- BäckereiCafé und Bäckerei Engel682 m
- BankVolksbank716 m
- BahnhofStadtoldendorf860 m
- KindergartenKita Deensen4,0 km
- CaféCafe Ithblick4,4 km
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sundernblick 9 wert?
Der Boden allein ist rund 56.160 € wert (936 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 312 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.583.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtoldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035956007000590001__ beträgt 936 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtoldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 56.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.583.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtoldendorf, 860 m; Bushaltestelle Stadtoldendorf, Bruchhof, 278 m; Supermarkt 428 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 936 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtoldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.