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Asternweg 5, 37627 Stadtoldendorf
Das Grundstück Asternweg 5 in Stadtoldendorf (Flurstück 035956007005100020__) hat 375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 784.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 375 m² amtliche Fläche, Flurstück 035956007005100020__, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 784.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 33 m, Bushaltestelle 204 m, Park 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035956007005100020__ der Gemarkung umfasst 375 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035956007005100020__ |
|---|---|
| Flurstück | 035956007005100020__ |
| Gemeinde | Stadtoldendorf |
| Amtliche Fläche | 375 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Asternweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Blumenstraße/Sundernblick |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtoldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.760 (2016) | 4.885 (2025) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.889 € (2016) | 15.593 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 10 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 11 (2024) | +175 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2018) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2018) | 8 (2024) | +14 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035956007005100020__ in Stadtoldendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,2 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (227 bis 232 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Bushaltestelle (204 m), Park (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtoldendorf ist 798 m entfernt.
- Spielplatz–33 m
- BushaltestelleStadtoldendorf Mühlenanger204 m
- Park–282 m
- RestaurantPizzeria Bella Italia377 m
- ApothekeMarkt Apotheke443 m
- Paketshop / PostPostfiliale 566481 m
- Hausarztpraxis–492 m
- SupermarktEDEKA Klewno515 m
- SchuleHagentor Grundschule554 m
- BäckereiCafé und Bäckerei Engel592 m
- BankVolksbank639 m
- BahnhofStadtoldendorf798 m
- KindergartenKita Deensen4,0 km
- CaféCafe Ithblick4,4 km
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Asternweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 22.500 € wert (375 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 784.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtoldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadtoldendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035956007005100020__ beträgt 375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035956007005100020__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadtoldendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtoldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 22.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 784.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtoldendorf, 798 m; Bushaltestelle Stadtoldendorf Mühlenanger, 204 m; Supermarkt 515 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 554 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 375 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtoldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.