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Holtenser Weg 5, 37627 Stadtoldendorf
Das Grundstück Holtenser Weg 5 in Stadtoldendorf (Flurstück 035956010014240037__) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 66 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 1.608.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 035956010014240037__, Gemarkung
- 66 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 1.608.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 166 m, Schule 229 m, Bank 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035956010014240037__ der Gemarkung umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035956010014240037__ |
|---|---|
| Flurstück | 035956010014240037__ |
| Gemeinde | Stadtoldendorf |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holtenser Weg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 66 €/m² festgelegt. Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 66 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schäfereiweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadtoldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.760 (2016) | 4.868 (2024) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.889 € (2016) | 15.593 € (2021) | +21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035956010014240037__ in Stadtoldendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (221 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (166 m), Schule (229 m), Bank (365 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtoldendorf ist 479 m entfernt.
- BushaltestelleStadtoldendorf, Eichäckern166 m
- SchuleHomburg-Oberschule229 m
- BankVR-Bank in Südniedersachsen eG365 m
- BahnhofStadtoldendorf479 m
- ApothekeHomburgapotheke534 m
- BäckereiCafé und Bäckerei Engel585 m
- Spielplatz–608 m
- SupermarktEDEKA Klewno687 m
- Paketshop / PostPostfiliale 566751 m
- Hausarztpraxis–755 m
- RestaurantBistro & Caféteria Forum801 m
- Park–896 m
- KindergartenKita Deensen3,0 km
- CaféSchorborn-Café4,1 km
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holtenser Weg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 49.500 € wert (750 m² × 66 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.608.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtoldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035956010014240037__ beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtoldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
66 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.608.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtoldendorf, 479 m; Bushaltestelle Stadtoldendorf, Eichäckern, 166 m; Supermarkt 687 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtoldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.