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Twete 26B, 37627 Stadtoldendorf
Das Grundstück Twete 26B in Stadtoldendorf (Flurstück 035956012009940002__) hat 913 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 455 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.998 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 2.230.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 913 m² amtliche Fläche, Flurstück 035956012009940002__, Gemarkung
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 455 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 2.230.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 180 m, Schule 205 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035956012009940002__ der Gemarkung umfasst 913 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035956012009940002__ |
|---|---|
| Flurstück | 035956012009940002__ |
| Gemeinde | Stadtoldendorf |
| Amtliche Fläche | 913 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Twete 26B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 913 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.998 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinkuhle/Twete |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 292 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 455 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stadtoldendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.760 (2016) | 4.885 (2025) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.889 € (2016) | 15.593 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 10 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 11 (2024) | +175 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2018) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2018) | 8 (2024) | +14 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035956012009940002__ in Stadtoldendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (218 bis 220 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Schule (205 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadtoldendorf ist 536 m entfernt.
- BushaltestelleStadtoldendorf Schulzentrum180 m
- Schule–205 m
- Spielplatz–215 m
- RestaurantHaus am Eberbach316 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse348 m
- ApothekeHomburgapotheke402 m
- SupermarktLidl444 m
- BäckereiCafé und Bäckerei Engel478 m
- BahnhofStadtoldendorf536 m
- Hausarztpraxis–567 m
- Paketshop / PostPostfiliale 566689 m
- Park–758 m
- KindergartenKita Deensen3,3 km
- CaféSchorborn-Café4,4 km
- KrankenhausAlbert-Schweitzer-Therapeutikum Holzminden11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Twete 26B wert?
Der Boden allein ist rund 41.998 € wert (913 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 455 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 2.230.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 455 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadtoldendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadtoldendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035956012009940002__ beträgt 913 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035956012009940002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadtoldendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadtoldendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 41.998 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 2.230.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.998 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadtoldendorf, 536 m; Bushaltestelle Stadtoldendorf Schulzentrum, 180 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 3,3 km; Schule 205 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 913 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadtoldendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.