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Herderstraße 7A, 38350 Helmstedt
Das Grundstück Herderstraße 7A in Helmstedt (Flurstück 3517/12) hat 989 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 989 m² amtliche Fläche, Flurstück 3517/12, Gemarkung Helmstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 100 m, Spielplatz 131 m, Park 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3517/12 der Gemarkung Helmstedt umfasst 989 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 035694017035170012__ |
|---|---|
| Flurstück | 3517/12 |
| Gemarkung | Helmstedt |
| Gemeinde | Helmstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 989 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herderstraße 7A hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Helmstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.803 (2017) | 25.048 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.557 € (2017) | 19.657 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2017) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2017) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2017) | 4 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2017) | 16 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (138 bis 142 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Spielplatz (131 m), Park (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 959 m entfernt.
- BushaltestelleLudgerihof100 m
- Spielplatz–131 m
- Park–253 m
- Kindergarten–279 m
- SchuleGymnasium Julianum284 m
- Hausarztpraxis–423 m
- RestaurantLa Vida Loca443 m
- CaféPferdestall457 m
- ApothekeAltstadt-Apotheke458 m
- BankDeutsche Bank483 m
- SupermarktPENNY577 m
- BäckereiSchäfer's651 m
- Paketshop / Post–703 m
- BahnhofHelmstedt959 m
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herderstraße 7A wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Helmstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3517/12 beträgt 989 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Helmstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 959 m; Bushaltestelle Ludgerihof, 100 m; Supermarkt 577 m; Kindergarten 279 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 989 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Helmstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.