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Gärtnereiweg 19, 39240 Calbe (Saale)
Das Grundstück Gärtnereiweg 19 in Calbe (Saale) (Flurstück 125/11) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 853.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 125/11, Gemarkung Calbe
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 853.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 123 m, Apotheke 144 m, Bushaltestelle 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125/11 der Gemarkung Calbe umfasst 422 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151377033001250011__ |
|---|---|
| Flurstück | 125/11 |
| Gemarkung | Calbe |
| Gemeinde | Calbe (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gärtnereiweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WG Gärtnereiweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,11 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Calbe (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.902 (2016) | 7.933 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.611 € (2016) | 15.330 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gärtnereiweg 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (123 m), Apotheke (144 m), Bushaltestelle (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calbe (Saale) West ist 868 m entfernt.
- BankVolksbank123 m
- Apotheke–144 m
- BushaltestelleCalbe, Apotheke144 m
- Bäckerei–230 m
- Café–231 m
- KrankenhausAWO Krankenhaus Calbe313 m
- Supermarkt–321 m
- RestaurantPizza-Haus-Calbe374 m
- SchuleSekundarschule "Johann Gottfried Herder"514 m
- Spielplatz–584 m
- ParkAlter Friedhof717 m
- Hausarztpraxis–757 m
- BahnhofCalbe (Saale) West868 m
- Kindergarten–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gärtnereiweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 18.990 € wert (422 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 853.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calbe (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125/11 beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calbe (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 853.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calbe (Saale) West, 868 m; Bushaltestelle Calbe, Apotheke, 144 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 514 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calbe (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.