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Am Nachtweidenweg 7A, 39576 Stendal
Das Grundstück Am Nachtweidenweg 7A in Stendal (Flurstück 163) hat 752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.336 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 499.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 752 m² amtliche Fläche, Flurstück 163, Gemarkung Heeren
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 2012, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 499.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 151 m, Bushaltestelle 181 m, Spielplatz 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163 der Gemarkung Heeren umfasst 752 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15037200300163______ |
|---|---|
| Flurstück | 163 |
| Gemarkung | Heeren |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Stendal, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 752 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 163 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163 in Stendal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Nachtweidenweg 7A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt. Auf die 752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.336 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heeren Am Nachtweidengang WG |
Am Nachtweidenweg 7A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stendal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.164 (2016) | 37.750 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.315 € (2016) | 17.214 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 15 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 34 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 47 (2024) | −39 % |
Umgebung von Am Nachtweidenweg 7A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (38 bis 41 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 163 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (151 m), Bushaltestelle (181 m), Spielplatz (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Miltern ist 3,8 km entfernt.
- Park–151 m
- BushaltestelleHeeren181 m
- Spielplatz–212 m
- RestaurantZur Bauernschänke3,5 km
- BahnhofMiltern3,8 km
- SchuleFörderschule Tangermünde4,5 km
- BäckereiSchäfer's4,7 km
- KindergartenDRK Kindertagesstätte „Sausewind“4,7 km
- SupermarktE-Center4,7 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Stendal8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Nachtweidenweg 7A wert?
Der Boden allein ist rund 32.336 € wert (752 m² × 43 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 499.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stendal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stendal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163 beträgt 752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stendal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stendal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 32.336 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 499.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.336 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Miltern, 3,8 km; Bushaltestelle Heeren, 181 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stendal.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.