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An der Bonifatiusschule 4, 49744 Geeste
Das Grundstück An der Bonifatiusschule 4 in Geeste (Flurstück 321) hat 1.180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 599 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 1.092.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.180 m² amtliche Fläche, Flurstück 321, Gemarkung Dalum
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 599 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 1.092.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 126 m, Kindergarten 152 m, Schule 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 321 der Gemarkung Dalum umfasst 1.180 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03311400500321______ |
|---|---|
| Flurstück | 321 |
| Gemarkung | Dalum |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Geeste |
| Amtliche Fläche | 1.180 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 321 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 321 in Geeste; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Bonifatiusschule 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 1.180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geeste.Dalum. An der Schaftrift |
An der Bonifatiusschule 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 276 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 599 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Geeste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.299 (2016) | 12.186 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.784 € (2016) | 22.488 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 24 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 103 (2024) | +91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 164 (2024) | +152 % |
Umgebung von An der Bonifatiusschule 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (18 bis 22 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 321 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Kindergarten (152 m), Schule (291 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–126 m
- KindergartenPauluskindergarten152 m
- SchuleGrundschule Bonifatiusschule291 m
- BushaltestelleBreier/Neuenkamp650 m
- Park–688 m
- Bäckerei–715 m
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Geeste-Dalum840 m
- RestaurantGasthof Aepken847 m
- ApothekeMarien Apotheke879 m
- Hausarztpraxis–884 m
- SupermarktLidl959 m
- CaféCoppenraths Knusperlädchen3,7 km
- KrankenhausBonifatius Hospital10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Bonifatiusschule 4 wert?
Der Boden allein ist rund 118.000 € wert (1.180 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 599 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.092.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 599 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geeste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geeste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 321 beträgt 1.180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 321 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geeste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geeste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 118.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.092.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Breier/Neuenkamp, 650 m; Supermarkt 959 m; Kindergarten 152 m; Schule 291 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.180 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geeste.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.