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Emsstraße 21, 49744 Geeste
Das Grundstück Emsstraße 21 in Geeste (Flurstück 44/38) hat 1.664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.232 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.664 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/38, Gemarkung Dalum
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1965, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 658 m, Bushaltestelle 927 m, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/38 der Gemarkung Dalum umfasst 1.664 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033114008000440038__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/38 |
| Gemarkung | Dalum |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Geeste |
| Amtliche Fläche | 1.664 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 44/38 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 44/38 in Geeste; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Emsstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt. Auf die 1.664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.232 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Geeste.Dalumer Tannen |
Emsstraße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Geeste
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.299 (2016) | 12.186 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.784 € (2016) | 22.488 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 24 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 27 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 103 (2024) | +91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 164 (2024) | +152 % |
Umgebung von Emsstraße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Emsstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (22 bis 23 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 44/38 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (658 m), Bushaltestelle (927 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–658 m
- Bushaltestelle–927 m
- KindergartenKita Dalum1,1 km
- Park–1,1 km
- BankVolksbank Lingen eG - Filiale1,3 km
- SupermarktLidl1,3 km
- RestaurantGasthof Aepken1,3 km
- ApothekeMarien Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BäckereiMusswesseln1,4 km
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule1,5 km
- CaféKiebitz4,1 km
- KrankenhausBonifatius Hospital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Emsstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 63.232 € wert (1.664 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 400.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geeste
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geeste, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/38 beträgt 1.664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/38 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geeste gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geeste.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 63.232 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 400.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.232 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 927 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geeste.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.