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Frankenhof 11, 50354 Hürth
Das Grundstück Frankenhof 11 in Hürth (Flurstück 3884) hat 495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 336.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 878.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 495 m² amtliche Fläche, Flurstück 3884, Gemarkung Efferen
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 878.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 58 m, Spielplatz 140 m, Restaurant 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3884 der Gemarkung Efferen umfasst 495 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05467101503884______ |
|---|---|
| Flurstück | 3884 |
| Gemarkung | Efferen |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Hürth |
| Amtliche Fläche | 495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3884 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3884 in Hürth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenhof 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 336.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Frankenhof 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.272 (2016) | 61.732 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.042 € (2016) | 26.489 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 126 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 51 (2024) | −62 % |
Umgebung von Frankenhof 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankenhof 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 3884 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Spielplatz (140 m), Restaurant (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hürth-Kalscheuren ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleBurg Efferen58 m
- Spielplatz–140 m
- RestaurantBaan Lanna178 m
- Park–215 m
- Hausarztpraxis–258 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Grundschule344 m
- ApothekeRosen-Apotheke399 m
- SupermarktDepo - mediterraner Supermarkt403 m
- BäckereiKlein's Backstube406 m
- CaféEiscafé Castello428 m
- BankKreissparkasse Köln486 m
- KindergartenKath. Familienzentrum St. Mariä Geburt512 m
- KrankenhausSana-Krankenhaus Hürth1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- BahnhofHürth-Kalscheuren2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenhof 11 wert?
Der Boden allein ist rund 336.600 € wert (495 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 878.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3884 beträgt 495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 336.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 878.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 336.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hürth-Kalscheuren, 2,2 km; Bushaltestelle Burg Efferen, 58 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 512 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 495 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hürth.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.