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Bachstraße 10, 50354 Hürth
Das Grundstück Bachstraße 10 in Hürth (Flurstück 4762) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 340.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 4762, Gemarkung Efferen
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 340.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Spielplatz 128 m, Restaurant 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4762 der Gemarkung Efferen umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05467101504762______ |
|---|---|
| Flurstück | 4762 |
| Gemarkung | Efferen |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Hürth |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4762 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4762 in Hürth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Bachstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.272 (2016) | 61.732 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.042 € (2016) | 26.489 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 126 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 9 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 51 (2024) | −62 % |
Umgebung von Bachstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 4762 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Spielplatz (128 m), Restaurant (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hürth-Kalscheuren ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleBurg Efferen39 m
- Spielplatz–128 m
- RestaurantBaan Lanna164 m
- Park–213 m
- Hausarztpraxis–262 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Grundschule367 m
- ApothekeRosen-Apotheke409 m
- SupermarktDepo - mediterraner Supermarkt417 m
- BäckereiKlein's Backstube418 m
- CaféEiscafé Castello425 m
- BankKreissparkasse Köln502 m
- KindergartenKath. Familienzentrum St. Mariä Geburt520 m
- KrankenhausSana-Krankenhaus Hürth1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- BahnhofHürth-Kalscheuren2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 340.000 € wert (500 m² × 680 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4762 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 340.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hürth-Kalscheuren, 2,2 km; Bushaltestelle Burg Efferen, 39 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 520 m; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hürth.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.