GrundbuchPlus.de
Junkerstraße 13, 53859 Niederkassel
Das Grundstück Junkerstraße 13 in Niederkassel (Flurstück 269) hat 286 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 200.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 994.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 286 m² amtliche Fläche, Flurstück 269, Gemarkung Mondorf
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 994.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 14 m, Bushaltestelle 139 m, Supermarkt 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 269 der Gemarkung Mondorf umfasst 286 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05405100400269______ |
|---|---|
| Flurstück | 269 |
| Gemarkung | Mondorf |
| Gemeinde | Niederkassel |
| Amtliche Fläche | 286 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Junkerstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 286 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 200.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niederkassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.828 (2016) | 38.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.009 € (2016) | 26.664 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 44 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 91 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 33 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 50 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Junkerstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (14 m), Bushaltestelle (139 m), Supermarkt (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn West ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatz–14 m
- BushaltestelleProvinzialstraße139 m
- SupermarktNetto Marken-Discount173 m
- BäckereiVoigt178 m
- Paketshop / Post–255 m
- RestaurantDa Franco260 m
- Hausarztpraxis–416 m
- BankKreissparkasse612 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Markusstraße656 m
- ApothekeFähren-Apotheke698 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Siegauenschule703 m
- CaféCafé Hafenschlösschen911 m
- Park–928 m
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf St. Johannes Krankenhaus3,4 km
- BahnhofBonn West4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Junkerstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 200.200 € wert (286 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 994.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederkassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 269 beträgt 286 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederkassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 200.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 994.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 200.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn West, 4,8 km; Bushaltestelle Provinzialstraße, 139 m; Supermarkt 173 m; Kindergarten 656 m; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 286 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederkassel.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.