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Bahnhofstraße 30, 53859 Niederkassel
Das Grundstück Bahnhofstraße 30 in Niederkassel (Flurstück 49) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 339.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 684.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 49, Gemarkung Rheidt
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 684.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 91 m, Park 151 m, Bushaltestelle 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49 der Gemarkung Rheidt umfasst 548 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05406401500049______ |
|---|---|
| Flurstück | 49 |
| Gemarkung | Rheidt |
| Gemeinde | Niederkassel |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 339.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niederkassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.828 (2016) | 38.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.009 € (2016) | 26.664 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 44 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 91 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 33 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 50 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (91 m), Park (151 m), Bushaltestelle (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roisdorf ist 4,5 km entfernt.
- ApothekeRömer Apotheke91 m
- Park–151 m
- BushaltestellePastor-Ibach-Straße175 m
- Hausarztpraxis–176 m
- RestaurantZur Alten Post204 m
- CaféCafé Schell253 m
- KindergartenKatholische KindertagesstätteSt. Dionysius299 m
- SpielplatzSpielplatz am Rheidter Werth324 m
- BankKreissparkasse407 m
- SupermarktNetto Marken-Discount585 m
- SchuleAlfred-Delp-Realschule1,1 km
- BäckereiMerzenich1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus4,0 km
- BahnhofRoisdorf4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 339.760 € wert (548 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 684.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederkassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49 beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederkassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 339.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 684.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 339.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roisdorf, 4,5 km; Bushaltestelle Pastor-Ibach-Straße, 175 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 299 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederkassel.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.