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L 98, 56820 Briedern
Das Grundstück L 98 in Briedern (Flurstück 251) hat 1.242 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 4.347 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.000 bis 5.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.242 m² amtliche Fläche, Flurstück 251, Gemarkung
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 3.000 bis 5.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 469 m, Restaurant 569 m, Bushaltestelle 629 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251 der Gemarkung umfasst 1.242 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „WG“.
| Flurstückskennzeichen | 07151001100251______ |
|---|---|
| Flurstück | 251 |
| Gemeinde | Briedern |
| Amtliche Fläche | 1.242 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WG |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 98 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart WG). Auf die 1.242 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.347 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7000 |
| Nutzungsart | WG |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Briedern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 344 (2016) | 345 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.180 € (2016) | 22.909 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (101 bis 110 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (469 m), Restaurant (569 m), Bushaltestelle (629 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ediger-Eller ist 4,5 km entfernt.
- SpielplatzKinderspielplatz Briedern469 m
- RestaurantZum Moselstrand569 m
- BushaltestelleBriedern, Kirche629 m
- ParkEhemaliger Pfarrgarten1,3 km
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe2,0 km
- SchuleGrundschule St. Sebastianus2,0 km
- CaféBäckerei Dehnen2,3 km
- BäckereiBäckerei Dehnen2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,4 km
- Supermarkt–2,8 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BankRaiffeisenbank MEHR3,7 km
- BahnhofEdiger-Eller4,5 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 98 wert?
Der Boden allein ist rund 4.347 € wert (1.242 m² × 4 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 5.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Briedern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251 beträgt 1.242 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WG“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Briedern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WG); mal Fläche ergibt das rund 4.347 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 5.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.347 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ediger-Eller, 4,5 km; Bushaltestelle Briedern, Kirche, 629 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.242 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Briedern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.