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Auf dem Flur 20, 56820 Mesenich
Das Grundstück Auf dem Flur 20 in Mesenich (Flurstück 166/1) hat 1.038 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 1.035.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.038 m² amtliche Fläche, Flurstück 166/1, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 1.035.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 391 m, Park 610 m, Restaurant 738 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166/1 der Gemarkung umfasst 1.038 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 071511009001660001__ |
|---|---|
| Flurstück | 166/1 |
| Gemeinde | Mesenich |
| Amtliche Fläche | 1.038 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Flur 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.038 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0050 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mesenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 303 (2016) | 306 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.789 € (2016) | 19.201 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (98 bis 106 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (391 m), Park (610 m), Restaurant (738 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ediger-Eller ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–391 m
- ParkEhemaliger Pfarrgarten610 m
- RestaurantMoselgasthof Andries738 m
- BushaltestelleMesenich, Am Bühl794 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,0 km
- Supermarkt–2,6 km
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe2,7 km
- SchuleGrundschule St. Sebastianus2,7 km
- BäckereiFatis Brotkörbchen2,8 km
- BankRaiffeisenbank MEHR3,0 km
- CaféBäckerei Dehnen3,1 km
- BahnhofEdiger-Eller4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Flur 20 wert?
Der Boden allein ist rund 77.850 € wert (1.038 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.035.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mesenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166/1 beträgt 1.038 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mesenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 77.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.035.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ediger-Eller, 4,0 km; Bushaltestelle Mesenich, Am Bühl, 794 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.038 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mesenich.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.