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Hauptstraße 26, 66887 Neunkirchen am Potzberg
Das Grundstück Hauptstraße 26 in Neunkirchen am Potzberg (Flurstück 2188) hat 1.080 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 50.760 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.080 m² amtliche Fläche, Flurstück 2188, Gemarkung
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 50.760 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 50 m, Kindergarten 211 m, Schule 371 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2188 der Gemarkung umfasst 1.080 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 07472900002188______ |
|---|---|
| Flurstück | 2188 |
| Gemeinde | Neunkirchen am Potzberg |
| Amtliche Fläche | 1.080 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.080 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1180 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen am Potzberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 395 (2016) | 436 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.722 € (2016) | 17.847 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,9 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (332 bis 339 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Kindergarten (211 m), Schule (371 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisenbach-Matzenbach ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleNeunkirchen Potzberg Ortsmitte50 m
- KindergartenKindergarten Neunkirchen211 m
- SchulePotzbergschule371 m
- SpielplatzSpielplatz im Wildpark1,4 km
- RestaurantWildpark Bistro1,5 km
- BäckereiMüller2,6 km
- BahnhofEisenbach-Matzenbach2,8 km
- Apotheke–2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse3,0 km
- Park–3,3 km
- CaféZur Scheune4,2 km
- SupermarktWasgau4,9 km
- KrankenhausWestpfalz-Klinikum Standort Kusel9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 50.760 € wert (1.080 m² × 47 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen am Potzberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2188 beträgt 1.080 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 50.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisenbach-Matzenbach, 2,8 km; Bushaltestelle Neunkirchen Potzberg Ortsmitte, 50 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 211 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.080 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen am Potzberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.