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Sommerhofenstraße 2, 71067 Sindelfingen (Stadt)
Das Grundstück Sommerhofenstraße 2 in Sindelfingen (Stadt) (Flurstück 8138/7) hat 1.621 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 810 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.313.010 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.621 m² amtliche Fläche, Flurstück 8138/7, Gemarkung Sindelfingen
- 810 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 1.313.010 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 36 m, Bäckerei 85 m, Park 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8138/7 der Gemarkung Sindelfingen umfasst 1.621 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 081530___08138000701 |
|---|---|
| Flurstück | 8138/7 |
| Gemarkung | Sindelfingen |
| Gemeinde | Sindelfingen (Stadt) |
| Amtliche Fläche | 1.621 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8138/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8138/7 in Sindelfingen (Stadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sommerhofenstraße 2 hat der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 810 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.621 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.313.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 810 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rotbühl, Sommerhofen Hochspannungsleitung |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt |
Sommerhofenstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Zentral in Altstadt, aber Hochhaus-/Nebengebäude und Hochspannungsleitungs-Umfeld sprechen eher für solide Durchschnittslage als Premium.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Sommerhofenstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (451 bis 452 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 8138/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Bäckerei (85 m), Park (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sindelfingen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleRotbühl36 m
- BäckereiSehne85 m
- ParkSondrioplatz92 m
- RestaurantGreek Kitchen Tavern94 m
- ApothekeRotbühl-Apotheke129 m
- SpielplatzSpielplatz Kalkofenstraße136 m
- SupermarktHak Verdi142 m
- KindergartenKindertagesstätte Pfarrwiesen387 m
- SchuleRealschule am Klostergarten430 m
- BankKreissparkasse494 m
- CaféKasimir711 m
- Hausarztpraxis–851 m
- Paketshop / PostUPS Access Point1,2 km
- BahnhofSindelfingen1,5 km
- KrankenhausKliniken Sindelfingen1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sommerhofenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.313.010 € wert (1.621 m² × 810 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sindelfingen (Stadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sindelfingen (Stadt), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8138/7 beträgt 1.621 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8138/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sindelfingen (Stadt) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sindelfingen (Stadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
810 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 1.313.010 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sindelfingen, 1,5 km; Bushaltestelle Rotbühl, 36 m; Supermarkt 142 m; Kindergarten 387 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.621 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sindelfingen (Stadt).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.