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Bachstraße 15, 71546 Allmersbach am Weinberg
Das Grundstück Bachstraße 15 in Allmersbach am Weinberg (Flurstück 185/2) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 950.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 185/2, Gemarkung Allmersbach am Weinberg
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1979, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 950.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 97 m, Bushaltestelle 244 m, Spielplatz 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185/2 der Gemarkung Allmersbach am Weinberg umfasst 689 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081215___00185000200 |
|---|---|
| Flurstück | 185/2 |
| Gemarkung | Allmersbach am Weinberg |
| Gemeinde | Allmersbach am Weinberg |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 185/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 185/2 in Allmersbach am Weinberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 15 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Allmersbach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Bachstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Bachstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (300 bis 303 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 185/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (97 m), Bushaltestelle (244 m), Spielplatz (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oppenweiler (Württ) ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantFautenhauer Hof97 m
- BushaltestelleAllmersbach am Weinberg (Aspach)244 m
- Spielplatz–324 m
- SchuleGrundschule536 m
- ParkBad-Park1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte Waldheim1,6 km
- BäckereiÜbele2,1 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankKreissparkasse Waiblingen - Beratungscenter2,7 km
- ApothekeRathaus Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Großaspach2,8 km
- Krankenhaus–4,8 km
- BahnhofOppenweiler (Württ)5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 172.250 € wert (689 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 950.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Allmersbach am Weinberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Allmersbach am Weinberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185/2 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 185/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Allmersbach am Weinberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Allmersbach am Weinberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 172.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 950.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oppenweiler (Württ), 5,0 km; Bushaltestelle Allmersbach am Weinberg (Aspach), 244 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Allmersbach am Weinberg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.