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Backnanger Straße 50, 71546 Großaspach
Das Grundstück Backnanger Straße 50 in Großaspach (Flurstück 252/1) hat 156 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 737.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 156 m² amtliche Fläche, Flurstück 252/1, Gemarkung Grossaspach
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 1975, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 737.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 107 m, Restaurant 133 m, Bank 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 252/1 der Gemarkung Grossaspach umfasst 156 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081216___00252000101 |
|---|---|
| Flurstück | 252/1 |
| Gemarkung | Grossaspach |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Großaspach |
| Amtliche Fläche | 156 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 252/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 252/1 in Großaspach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Backnanger Straße 50 hat der Backnang zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 156 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Richtwertzone | Ortsmitte Großaspach |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Backnang |
Backnanger Straße 50 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Backnanger Straße 50 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (281 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 252/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (107 m), Restaurant (133 m), Bank (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Backnang ist 3,1 km entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale Großaspach107 m
- RestaurantGasthof Traube133 m
- BankVolksbank Backnang178 m
- ApothekeRathaus Apotheke205 m
- Hausarztpraxis–206 m
- BäckereiÜbele207 m
- BushaltestelleGroßaspach Klöpferbach242 m
- SupermarktNahkauf246 m
- Spielplatz–360 m
- KindergartenKindergarten Hermann-Schadt-Straße431 m
- Park–433 m
- SchuleConrad-Weiser-Schule482 m
- CaféTante Emma2,8 km
- BahnhofBacknang3,1 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Backnanger Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 51.480 € wert (156 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 737.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großaspach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großaspach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 252/1 beträgt 156 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 252/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großaspach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großaspach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2022, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 51.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 737.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Backnang, 3,1 km; Bushaltestelle Großaspach Klöpferbach, 242 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 431 m; Schule 482 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 156 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großaspach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Backnang · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.