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Falkensteinerstraße 53 a, 79189 Bad Krozingen
Das Grundstück Falkensteinerstraße 53 a in Bad Krozingen (Flurstück 12/3) hat 604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 283.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 646.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 604 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/3, Gemarkung Hausen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 646.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 131 m, Bushaltestelle 147 m, Park 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/3 der Gemarkung Hausen umfasst 604 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085522___00012000300 |
|---|---|
| Flurstück | 12/3 |
| Gemarkung | Hausen |
| Gemeinde | Bad Krozingen |
| Amtliche Fläche | 604 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 12/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12/3 in Bad Krozingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkensteinerstraße 53 a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 283.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Falkensteinerstraße 53 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Krozingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.136 (2016) | 21.620 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.344 € (2016) | 25.383 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 19 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 67 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Umgebung von Falkensteinerstraße 53 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (204 bis 204 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 12/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Bushaltestelle (147 m), Park (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Krozingen ist 4,8 km entfernt.
- Spielplatzalter Spielplatz Hausen131 m
- BushaltestelleHausen Falkensteiner Straße147 m
- Park–200 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Pestalozzi297 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach541 m
- RestaurantFaller Hof591 m
- SchuleJohannes-Grundschule Hausen610 m
- CaféHeitzmann BäckereiCafé2,3 km
- SupermarktRewe2,4 km
- BäckereiBäckerei Dreher2,4 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Meier2,6 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeHardt Apotheke3,8 km
- BahnhofBad Krozingen4,8 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkensteinerstraße 53 a wert?
Der Boden allein ist rund 283.880 € wert (604 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 646.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Krozingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/3 beträgt 604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Krozingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 283.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 646.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 283.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Krozingen, 4,8 km; Bushaltestelle Hausen Falkensteiner Straße, 147 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 297 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Krozingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.