GrundbuchPlus.de
Bachtalstraße 40, 79650 Schopfheim
Das Grundstück Bachtalstraße 40 in Schopfheim (Flurstück 287/1) hat 696 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 628 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 814.000 bis 1.993.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 696 m² amtliche Fläche, Flurstück 287/1, Gemarkung Wiechs
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 628 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 814.000 bis 1.993.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 348 m, Kindergarten 383 m, Schule 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 287/1 der Gemarkung Wiechs umfasst 696 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087257___00287000100 |
|---|---|
| Flurstück | 287/1 |
| Gemarkung | Wiechs |
| Gemeinde | Schopfheim |
| Amtliche Fläche | 696 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 287/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 287/1 in Schopfheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachtalstraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 696 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Bachtalstraße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 628 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schopfheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.645 (2016) | 20.198 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.776 € (2016) | 27.321 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 21 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 13 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 26 (2024) | −78 % |
Umgebung von Bachtalstraße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,2 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (439 bis 447 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 287/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (348 m), Kindergarten (383 m), Schule (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schopfheim West ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleWiechs Post348 m
- Kindergarten–383 m
- Schule–448 m
- RestaurantHotel Restaurant Krone502 m
- Spielplatz–549 m
- SupermarktLidl1,2 km
- BahnhofSchopfheim West1,2 km
- BäckereiKaisers Bäckerei1,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim1,7 km
- ParkPark des Wohnquartiers "Am Eisweiher"1,7 km
- BankSparkasse Wiesental1,8 km
- CaféCafé Bohne1,8 km
- ApothekeBahnhof Apotheke1,8 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- Paketshop / Post–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachtalstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 236.640 € wert (696 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 628 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 814.000 bis 1.993.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 628 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schopfheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schopfheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 287/1 beträgt 696 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 287/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schopfheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schopfheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 236.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 814.000 bis 1.993.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schopfheim West, 1,2 km; Bushaltestelle Wiechs Post, 348 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 383 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 696 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schopfheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.