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Klettgaustraße 15, 79771 Klettgau
Das Grundstück Klettgaustraße 15 in Klettgau (Flurstück 43) hat 177 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 68 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.036 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 564.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 177 m² amtliche Fläche, Flurstück 43, Gemarkung Geißlingen
- 68 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1915, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 564.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 49 m, Kindergarten 142 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43 der Gemarkung Geißlingen umfasst 177 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086932___00043____01 |
|---|---|
| Flurstück | 43 |
| Gemarkung | Geißlingen |
| Gemeinde | Klettgau |
| Amtliche Fläche | 177 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 43 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 43 in Klettgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klettgaustraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 68 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 177 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.036 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 68 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Klettgaustraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Klettgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.430 (2016) | 7.427 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.960 € (2016) | 24.646 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 15 (2024) | −35 % |
Umgebung von Klettgaustraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (396 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 43 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Kindergarten (142 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grießen (Baden) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleGeißlingen Bürgerhaus49 m
- KindergartenKindergarten Geißlingen142 m
- Spielplatz–187 m
- BahnhofGrießen (Baden)1,0 km
- SchuleGrundschule Grießen1,5 km
- RestaurantGasthof Zum Kranz1,7 km
- Bäckerei–1,9 km
- SupermarktMarkant1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- CaféCafé Klettgaublick3,2 km
- ParkSchlossplatz3,5 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- ApothekeSonnen-Apotheke4,7 km
- BankSparkasse Hochrhein4,8 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klettgaustraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 12.036 € wert (177 m² × 68 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 564.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klettgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43 beträgt 177 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klettgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
68 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 12.036 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 564.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.036 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grießen (Baden), 1,0 km; Bushaltestelle Geißlingen Bürgerhaus, 49 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 142 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 177 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klettgau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.