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Sonnhalde 11, 79771 Weisweil
Das Grundstück Sonnhalde 11 in Weisweil (Flurstück 154) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 69 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.787 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 326.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 154, Gemarkung Weisweil
- 69 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1963, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 326.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Spielplatz 272 m, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154 der Gemarkung Weisweil umfasst 823 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086936___00154____00 |
|---|---|
| Flurstück | 154 |
| Gemarkung | Weisweil |
| Gemeinde | Weisweil |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 154 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 154 in Weisweil; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnhalde 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 69 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.787 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 69 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Sonnhalde 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weisweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.072 (2016) | 2.243 (2024) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.837 € (2016) | 24.412 € (2021) | +17 % |
Umgebung von Sonnhalde 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,5 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (433 bis 441 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 154 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Spielplatz (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erzingen (Baden) ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleWeisweil Ort160 m
- Spielplatz–272 m
- RestaurantHofgut Albführen1,8 km
- SupermarktPenny2,7 km
- BäckereiGrenzBäck2,8 km
- BahnhofErzingen (Baden)2,8 km
- CaféCoffee - Bahnhof Erzingen2,8 km
- ApothekeApotheke zur Waage2,9 km
- BankSparkasse Hochrhein2,9 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- Park–3,1 km
- SchuleGrundschule Erzingen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KindergartenKath. Kindergarten Erzingen3,3 km
- KrankenhausZentrum für Stationäre Forensische Therapie und Zentrum für Integrative Psychiatrie11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnhalde 11 wert?
Der Boden allein ist rund 56.787 € wert (823 m² × 69 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 326.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weisweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154 beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weisweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
69 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.787 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 326.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.787 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erzingen (Baden), 2,8 km; Bushaltestelle Weisweil Ort, 160 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weisweil.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.