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Flurstück

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📊Datenlage

Werte zur Ausstattung der Immobilie bitte manuell ergänzen.

Bewertung wird neu berechnet …

Esri-Orthofoto-Kacheln (Zoom 19) → OpenAI Vision (gpt-5.3).

ALKIS: Amtliches Liegenschaftskataster — Gebäude- und Parzellengeometrie der Länder-WFS (Basemap.de, LGL BW, LVermGeo NW, ...)
OSM: OpenStreetMap — Datenbank enthält Gebäude, Straßen, Adressen, Namen, Baujahr, ...
SAT: KI Analyse von Luftbild + Straßenbild — Einschätzung Zustand, Dachform, Solar, Pool, ...
Vision-AI: KI Analyse der Parzellenkarte — extrahiert Polygon wo kein WFS verfügbar.
LOD2: 3D-Gebäudemodelle des Bundesamt für Kartographie: amtlich vermessene Höhen und 3D-Daten.
Markt: KI generierter Marktbericht zu Preisen, Lage und Nachfrage-Situation aus Internet Quellen.
KI: KI Datensynthese kombiniert Marktbericht, Bodenrichtwert, SAT-AI zu einem Lagefaktor.
Zensus: Statistisches Bundesamt 2022 — Raster mit Daten zu Baujahr, Heizungsart, Miete, etc.
OTP: OpenTopoData — Höhenmodell (EU-DEM 25m) zur Berechnung von Hangneigung und Höhenlage.
USER: Manuelle Eingabe des Nutzers — überschreibt ermittelte Daten für die betroffene Zelle.
Ø: Gewichteter Mittelwert über verschiedene verfügbaren Quellen bei Widersprüchen.

ImmoWertV: Immobilienwertermittlungsverordnung — bundesweite Rechtsgrundlage für Verkehrswert-Ermittlung (Sachwert-, Ertragswert-, Vergleichswertverfahren).
BRW: Bodenrichtwert — amtlicher Lagewert in €/m² Grundstücksfläche, herausgegeben von den regionalen Gutachterausschüssen.
NHK: Normalherstellungskosten 2025 nach ImmoWertV-Anlage — €/m² BGF nach Gebäudeklasse und Standard-Ausstattung, Grundlage des Sachwertverfahrens.
BGF: Bruttogrundfläche — Summe aller Geschossflächen zwischen den Außenwänden (Grundfläche × Geschosszahl). Basis der NHK-Rechnung.
Wfl.: Wohnfläche — tatsächlich bewohnbare Innenfläche, Faustregel: Wfl. ≈ BGF × 0,78 (Abzug für Außenwände, Treppen, Nebenräume).
GND: Gesamtnutzungsdauer — typische Lebensdauer eines Wohngebäudes ab Neubau (Modell: 80 Jahre, konform ImmoWertV-Anlage 1).
RND: Restnutzungsdauer — verbleibende Nutzungsjahre = GND − Alter, angehoben um Sanierungs-Delta; steuert die Alterswertminderung im Sachwertverfahren.

EFH: Einfamilienhaus (EFH) — 1 Wohneinheit, freistehend oder Doppel-/Reihenhaus.
ZFH: Zweifamilienhaus (ZFH) — 2 abgeschlossene Wohneinheiten in einem Gebäude (typisch Einlieger oder generationenübergreifend).
MFH: Mehrfamilienhaus (MFH) — 3 und mehr Wohneinheiten, wird im Ertragswertverfahren bewertet.